《城市房屋拆迁管理条例》 拆迁不给房子怎么办

各位老铁们好，相信很多人对《城市房屋拆迁管理条例》都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于《城市房屋拆迁管理条例》以及拆迁不给房子怎么办的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！

有房屋纠纷的房子能拆迁吗

您好，北京市盛廷律师事务所为您解答。

有房屋纠纷的房子一般意味着房屋的产权不明确，这也就导致房屋产权人不明确。由于拆迁中的拆迁协议是需要和房屋产权人签订的，产权人不明确也就导致拆迁工作难以继续进行。

在此之前，我国《城市房屋拆迁管理条例》第二十九条规定：“拆迁产权不明确的房屋，拆迁人应当提出补偿安置方案，报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。拆迁前，拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。”

但是在这个条例在2011年1月21日被新颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》废止了，不再具备法律效力，这个条款也就随之失效了。

拆迁和腾退区别是什么分别应该如何补偿

您好，很高兴回答您的问题。

“拆迁”“腾退”等名词频繁出现，项目名称不同，法律依据也就不同，补偿标准也会有差异。

1、拆迁

拆迁，据的是2001年《城市房屋拆迁管理条例》(已废止)，确立了一条办证(拆迁许可证)、公告、评估、裁决、强拆的思路。现在仅适用于2011年之前就开始拆迁，拆迁许可证一直续期，到今天也没拆完的项目。

2011年《国有土地上房屋征收与补偿条例》公布并实施，其实“拆迁”一词就应该退出“法律舞台”了，所以现如今，无论国有土地上的房屋征收还是集体土地征收，严格来说，都应该叫做“征收”，“拆迁”的叫法，只是方便大家理解罢了。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条：“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。”

2、腾退

腾退，严格来说在法律层面是找不到这两个字的。只是在某些地方以腾退的名义，让老百姓腾房腾地。腾退的文件主要是由村委会制定，由村民代表大会表决通过，在这个过程中主要遵守的是《中华人民共和国村民委员会组织法》对相关程序的规定。由此可知，与具有行政强制性的征收拆迁相比，腾退其实是不具有强制性的，而是具有平等地位的村委会与村民，双方协商一致后搬迁的过程，从本质上来看，更像是协议拆迁，所以补偿标准是双方协商确定的。

但在腾退过程中，一定要注意是否存在以腾退规避征收程序的违反行为，根据《土地管理法》第四十三条：“单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地……”因此腾退后土地的使用情况也需关注。

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拆迁不给房子怎么办

一、拆迁违约可根据情况进行申请仲裁

根据《仲裁法》的相关规定，当事人采用仲裁方式解决合同纠纷，应当双方自愿达成仲裁协议或在合同中约定仲裁条款。没有仲裁协议或仲裁条款，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。如果与征收方在拆迁补偿安置协议中未确定解决纠纷的方式是仲裁，被征收人无法向仲裁委员会申请仲裁。如果希望通过仲裁方式解决纠纷，可以与征收方可再次就申请仲裁事宜达成协议，之后依法申请仲裁委员会仲裁。

二、拆迁违约纠纷可以通过行政诉讼来维权

拆迁纠纷常见的解决方式是提起诉讼，由于拆迁相对的是行政机关，依据相关法律的规定，对征收决定及其补偿决定不服的可依法提起行政诉讼。拆迁纠纷可申请行政诉讼的范围包括对征收决定及其补偿决定不服的；认为行政机关侵犯其经营自主权或者农村土地承包经营权、农村土地经营权的；认为行政机关不依法履行、未按照约定履行或者违法变更、解除政府特许经营协议、土地房屋征收补偿协议等协议的；

三、被征收人可向征收方索取违约金

房屋拆迁补偿安置协议签订以后，被征收人人应当按照协议约定的时向被拆迁人交付置换房屋或者为被拆迁人办理置换房屋的产权证。否则出现以下情况，被征收人有权请求征收方支付违约金：

1、房屋拆迁补偿安置协议签订以后，拆迁人没有按照协议中约定条款向被拆迁人交付置换房屋、在约定的时间内为给予被拆迁人安置房或回迁房的，拆迁人应当向被拆迁人支付违约金。

房屋拆迁补偿安置协议对违约金有约定的，从其约定；房屋拆迁补偿安置协议对违约金没有约定的，由法院参照房屋逾期交付使用期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准计算违约金。

2、房屋拆迁补偿安置协议签订以后，拆迁人没有按照约定为被拆迁人办理置换房屋的产权证的，应当向被拆迁人支付违约金。

房屋拆迁补偿安置协议对违约金有约定的，从其约定；房屋拆迁补偿安置协议对违约金没有约定的，按照房屋的市场价值，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金。

上海房屋拆迁补偿安置有哪些规定

上海市规划和自然资源局发布的沪规划资源规〔2020〕20号文件中规定，

一、关于征地区片综合地价

本市征地区片综合地价由土地补偿费和安置补助费两部分构成。

征地土地补偿费标准根据《上海市征地土地补偿费标准（2020）》执行。

安置补助费为《上海市被征收农民集体所有土地农业人员就业和社会保障办法》（沪府发〔2017〕15号）涉及的被征地人员的生活补贴费，标准按照本市相关规定执行。

二、关于征地青苗补偿标准

征地青苗补偿标准按照《上海市征地青苗补偿标准（2020）》执行。

三、关于征地财物补偿标准

征地财物补偿标准按照《上海市征地财物补偿标准（2020）》执行。《上海市征地财物补偿标准（2020）》中未涉及的补偿项目，可采取近似类比照、跨区域参照、市场价协商、成本法测算以及有资质的第三方评估等方法，协商补偿价格。

各区政府也可在《上海市征地财物补偿标准（2020）》的基础上，根据实际情况及特点，制定补充标准，并报市规划资源管理部门备案。

《上海市征地财物补偿标准（2020）》未涉及农村居住房屋及共同举办企业所有的非居住房屋，其补偿标准按照本市相关文件执行。

四、关于被征地人员社会保障费用

被征地人员社会保障费用按照《上海市被征收农民集体所有土地农业人员就业和社会保障办法》（沪府发〔2017〕15号）规定，用于缴纳社会保险费和支付一次性经济补偿。

好了，关于《城市房屋拆迁管理条例》和拆迁不给房子怎么办的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！