《城市房屋拆迁管理条例》，作为承租人有权获得补偿吗

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商住房拆迁如何补偿

商住房拆迁如何补偿？

国有土地征地拆迁如何补偿，下面本文结合实际简单谈谈具体如何补偿。

一、被征收房屋价值的补偿

如何确定房屋的价值是非常关键的，也是最容易引起矛盾和争议的，因此，确定房屋价值要做到公平、公正、公开。我国《城市房地产管理法》第三十四条规定：“房地产价格评估，应当遵循公平、公正、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估”。

二、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿

关于搬迁、临时安置的补偿问题，因为全国各地区经济发展水平不一，各地区的补偿标准不尽相同。

三、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿

由于我国法律对于停产停业损失的补偿规定过于笼统，没有具体的执标准，在实践中重要采用以下方法解决：

1、按房屋面积计算；

2、按房屋价值比例计算；

3、双方协商确定；

4、按企业经营收入、利润等比例计算。

法律上对于拆迁都有哪些规定

一、征收主体

1、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。

2、根据《土地管理法》的相关规定，国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

二、补偿标准

1、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

2、根据《土地管理法》的相关规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

三、其他

1、根据相关法律规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

2、实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

3、房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。

法律规定了以上等内容，希望对您有所帮助。

城市房屋拆迁，只有房产证和建筑规划许可证，赔偿如何赔偿

您好，我们知道建房需要经过规划部门审批并依法登记拿到房产证，所以有建设规划许可证和房产证，可以证明您合法享有房屋所有权，并且在拆迁时完全可以按照证上实际登记面积获得合理补偿。

那么这种城市房屋即国有土地上房屋征收拆迁具体应该怎样补偿呢？下边详细介绍：

根据国务院590号令，征收国有土地上房屋包括以下三种补偿项目：房屋价值的补偿；因房屋征收造成的搬迁和过渡费用的补偿；停产停业损失的补偿。

具体补偿标准或者说计算方式如下：

1、房屋价值的补偿：

国务院590号令第19条有明确规定，不得低于房屋征收决定公告之前周边类似房子周边的市场价格。具体由房地产价格评估机构依据《房地产价格评估办法》评估确定。

注：这里必须要强调评估时点：必须在房屋征收决定公告之后。

又根据第21条规定，被征收人既可以选择货币补偿，又可以选择产权调换。

所以实践中，被征收人如果选择货币补偿的情况下，可以参考房屋征收决定公告之后周边房子市场价值去争取。如果被征收人选择安置房，可以要求同地段最低同等面积置换，如果置换的房子偏远，可以争取高于1：1的比例去置换。

2、因征收造成的搬迁和过渡费用的补偿。

（1）搬迁费用。因每家每户的情况不一样，每个地方物价情况不一样，这个可以按照估算实际产生的情况去主张。

（2）过渡费用。不论选择货币补偿还是安置房，都可以去主张过渡费用。过渡费用可以根据当地租赁房屋费用和租赁期限进行约定。

3、停产停业损失的补偿。此项补偿只针对合法享有营业执照并实际用于经营的情况。具体数额需要结合经营的收入、年限以及停产停业期限等因此综合确定。每个地方省级政府也会制定相应的规定，可以参考适用争取具体补偿数额。

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房子是单位自管房，现在面临拆迁，作为承租人有权获得补偿吗

单位自管住房的承租人，在房屋拆迁时有权获得拆迁补偿。各地方根据城市具体情况制定了符合当地情况的拆迁补偿规定。有的城市规定，房屋承租人可以先买断承租房屋产权，再以被拆迁人身份获得补偿；拆迁人异地安置公房承租人；被拆迁人以协议方式收购公房承租人的公房使用权。

公有住房承租人获得的拆迁补偿，应该占到公房拆迁补偿的大部分。

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